Eine Erbengemeinschaft entsteht automatisch, wenn mehrere Personen gemeinsam erben. Was zunächst nach einer einfachen Aufteilung entsprechend den Erbquoten klingt, erweist sich in der Praxis häufig als schwierig. Ein Miterbe möchte die Immobilie behalten, ein anderer verkaufen. Konten sind gesperrt, Unterlagen fehlen oder es besteht Streit über frühere Zuwendungen, Nutzungen und den Wert einzelner Nachlassgegenstände.
In dieser Situation genügt es meist nicht, lediglich die eigene Erbquote zu kennen. Entscheidend ist, welche Vermögenswerte und Verbindlichkeiten vorhanden sind, wie der Nachlass bis zur Teilung verwaltet werden darf und welcher Lösungsweg wirtschaftlich sinnvoll ist.
Die Kanzlei Löhr Dr. Kronast Körblein Geisler unterstützt Miterben in Schwabach und der Metropolregion Nürnberg dabei, ihre Erbengemeinschaft strukturiert auseinanderzusetzen. Ergänzend finden Sie auf unserer Hauptseite einen Überblick über unsere Beratung und Vertretung im Erbrecht.
Je früher Nachlass, Unterlagen und Interessen der Beteiligten geordnet werden, desto eher lässt sich beurteilen, ob eine Vereinbarung möglich ist oder konkrete rechtliche Schritte vorbereitet werden müssen.
Erbengemeinschaft auseinandersetzen und Nachlass teilen
Erbengemeinschaft auseinandersetzen und Nachlass teilen
Immobilien, Konten oder Unternehmensanteile gehören mehreren Erben gemeinsam, doch eine Einigung ist nicht in Sicht? Wir helfen Ihnen, den Nachlass zu ordnen, Blockaden zu lösen und eine rechtlich tragfähige Aufteilung vorzubereiten.
Immobilien, Konten oder Unternehmensanteile gehören mehreren Erben gemeinsam, doch eine Einigung ist nicht in Sicht? Wir helfen Ihnen, den Nachlass zu ordnen, Blockaden zu lösen und eine rechtlich tragfähige Aufteilung vorzubereiten.
Grundsätzlich kann jeder Miterbe die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft verlangen. Das bedeutet jedoch nicht, dass ein einzelner Erbe sofort die Auszahlung seiner Erbquote von den anderen verlangen oder sich bestimmte Nachlassgegenstände nehmen darf.
Zunächst muss der Nachlass vollständig erfasst werden. Nachlassverbindlichkeiten sind zu begleichen oder durch ausreichende Rückstellungen abzusichern. Immobilien, Beteiligungen und andere werthaltige Gegenstände müssen bei Bedarf bewertet werden. Außerdem sind testamentarische Teilungsanordnungen, Vermächtnisse, eine mögliche Testamentsvollstreckung und gesetzliche Ausgleichungspflichten zu berücksichtigen.
Danach kann ein Teilungsplan entwickelt werden. Sind sich alle Miterben einig, wird die Aufteilung in einem Auseinandersetzungsvertrag geregelt. Fehlt die Einigung, kommen je nach Streitpunkt Ansprüche auf Mitwirkung, die Verwertung einzelner Gegenstände, eine Teilungsversteigerung oder eine Klage auf Zustimmung zu einem vollständigen Teilungsplan in Betracht.
Zunächst muss der Nachlass vollständig erfasst werden. Nachlassverbindlichkeiten sind zu begleichen oder durch ausreichende Rückstellungen abzusichern. Immobilien, Beteiligungen und andere werthaltige Gegenstände müssen bei Bedarf bewertet werden. Außerdem sind testamentarische Teilungsanordnungen, Vermächtnisse, eine mögliche Testamentsvollstreckung und gesetzliche Ausgleichungspflichten zu berücksichtigen.
Danach kann ein Teilungsplan entwickelt werden. Sind sich alle Miterben einig, wird die Aufteilung in einem Auseinandersetzungsvertrag geregelt. Fehlt die Einigung, kommen je nach Streitpunkt Ansprüche auf Mitwirkung, die Verwertung einzelner Gegenstände, eine Teilungsversteigerung oder eine Klage auf Zustimmung zu einem vollständigen Teilungsplan in Betracht.
Wie lässt sich eine Erbengemeinschaft auflösen?
Wie lässt sich eine Erbengemeinschaft auflösen?
Bis zur vollständigen Auseinandersetzung gehört der Nachlass den Miterben gemeinschaftlich. Die Erbquote beschreibt den Anteil eines Miterben am gesamten Nachlass. Sie bedeutet nicht, dass ihm derselbe Bruchteil an jedem einzelnen Gegenstand zur freien Verfügung steht.
Bei einer Erbquote von einem Drittel kann ein Miterbe deshalb nicht allein ein Drittel des Kontoguthabens abheben oder über einen rechnerischen Anteil an einer Nachlassimmobilie verfügen. Über einzelne Nachlassgegenstände können die Erben grundsätzlich nur gemeinschaftlich verfügen.
Anders ist es beim Erbteil als Ganzem. Ein Miterbe kann seinen gesamten Anteil an der Erbschaft durch notariell beurkundeten Vertrag übertragen oder verkaufen. Bei einem Verkauf an einen außenstehenden Dritten steht den übrigen Miterben regelmäßig ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu.
Bei einer Erbquote von einem Drittel kann ein Miterbe deshalb nicht allein ein Drittel des Kontoguthabens abheben oder über einen rechnerischen Anteil an einer Nachlassimmobilie verfügen. Über einzelne Nachlassgegenstände können die Erben grundsätzlich nur gemeinschaftlich verfügen.
Anders ist es beim Erbteil als Ganzem. Ein Miterbe kann seinen gesamten Anteil an der Erbschaft durch notariell beurkundeten Vertrag übertragen oder verkaufen. Bei einem Verkauf an einen außenstehenden Dritten steht den übrigen Miterben regelmäßig ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu.
Was gehört den einzelnen Miterben?
Was gehört den einzelnen Miterben?
Wie wird der Nachlass bis zur Teilung verwaltet?
Die laufende Verwaltung des Nachlasses ist von seiner endgültigen Aufteilung zu unterscheiden. Nicht jede Entscheidung setzt zwingend die Zustimmung sämtlicher Miterben voraus.
Maßnahmen, die zur Erhaltung des Nachlasses notwendig sind, darf ein Miterbe im dringenden Fall auch ohne vorherige Mitwirkung der anderen ergreifen. Das kann etwa eine unaufschiebbare Reparatur zur Abwendung eines Gebäudeschadens sein.
Über Maßnahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung kann grundsätzlich nach den Erbquoten entschieden werden. Maßgeblich ist nicht die Zahl der beteiligten Personen, sondern die Größe ihrer Erbteile. Eine wesentliche Veränderung des Nachlasses lässt sich dagegen nicht durch eine bloße Mehrheit erzwingen.
Bei der Veräußerung eines Nachlassgegenstands ist die Abgrenzung besonders wichtig. Der Verkauf kann unter bestimmten Umständen eine erforderliche Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung sein. Die Verfügung über den Gegenstand muss gleichwohl grundsätzlich gemeinschaftlich vollzogen werden. Verweigert ein Miterbe seine Mitwirkung, kann daher zu prüfen sein, ob er zur Zustimmung verpflichtet ist.
Maßnahmen, die zur Erhaltung des Nachlasses notwendig sind, darf ein Miterbe im dringenden Fall auch ohne vorherige Mitwirkung der anderen ergreifen. Das kann etwa eine unaufschiebbare Reparatur zur Abwendung eines Gebäudeschadens sein.
Über Maßnahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung kann grundsätzlich nach den Erbquoten entschieden werden. Maßgeblich ist nicht die Zahl der beteiligten Personen, sondern die Größe ihrer Erbteile. Eine wesentliche Veränderung des Nachlasses lässt sich dagegen nicht durch eine bloße Mehrheit erzwingen.
Bei der Veräußerung eines Nachlassgegenstands ist die Abgrenzung besonders wichtig. Der Verkauf kann unter bestimmten Umständen eine erforderliche Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung sein. Die Verfügung über den Gegenstand muss gleichwohl grundsätzlich gemeinschaftlich vollzogen werden. Verweigert ein Miterbe seine Mitwirkung, kann daher zu prüfen sein, ob er zur Zustimmung verpflichtet ist.
Die laufende Verwaltung des Nachlasses ist von seiner endgültigen Aufteilung zu unterscheiden. Nicht jede Entscheidung setzt zwingend die Zustimmung sämtlicher Miterben voraus.
Maßnahmen, die zur Erhaltung des Nachlasses notwendig sind, darf ein Miterbe im dringenden Fall auch ohne vorherige Mitwirkung der anderen ergreifen. Das kann etwa eine unaufschiebbare Reparatur zur Abwendung eines Gebäudeschadens sein.
Über Maßnahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung kann grundsätzlich nach den Erbquoten entschieden werden. Maßgeblich ist nicht die Zahl der beteiligten Personen, sondern die Größe ihrer Erbteile. Eine wesentliche Veränderung des Nachlasses lässt sich dagegen nicht durch eine bloße Mehrheit erzwingen.
Bei der Veräußerung eines Nachlassgegenstands ist die Abgrenzung besonders wichtig. Der Verkauf kann unter bestimmten Umständen eine erforderliche Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung sein. Die Verfügung über den Gegenstand muss gleichwohl grundsätzlich gemeinschaftlich vollzogen werden. Verweigert ein Miterbe seine Mitwirkung, kann daher zu prüfen sein, ob er zur Zustimmung verpflichtet ist.
Maßnahmen, die zur Erhaltung des Nachlasses notwendig sind, darf ein Miterbe im dringenden Fall auch ohne vorherige Mitwirkung der anderen ergreifen. Das kann etwa eine unaufschiebbare Reparatur zur Abwendung eines Gebäudeschadens sein.
Über Maßnahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung kann grundsätzlich nach den Erbquoten entschieden werden. Maßgeblich ist nicht die Zahl der beteiligten Personen, sondern die Größe ihrer Erbteile. Eine wesentliche Veränderung des Nachlasses lässt sich dagegen nicht durch eine bloße Mehrheit erzwingen.
Bei der Veräußerung eines Nachlassgegenstands ist die Abgrenzung besonders wichtig. Der Verkauf kann unter bestimmten Umständen eine erforderliche Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung sein. Die Verfügung über den Gegenstand muss gleichwohl grundsätzlich gemeinschaftlich vollzogen werden. Verweigert ein Miterbe seine Mitwirkung, kann daher zu prüfen sein, ob er zur Zustimmung verpflichtet ist.
Nachlass, Konten und Unterlagen vollständig erfassen
Eine belastbare Aufteilung setzt Klarheit über den Nachlass voraus. Dazu gehören nicht nur Kontoguthaben, Immobilien und Wertgegenstände. Auch Darlehen, Steuerverbindlichkeiten, offene Rechnungen, Ansprüche gegen Dritte, Versicherungsleistungen und Erträge seit dem Erbfall müssen berücksichtigt werden.
Unter Miterben besteht nicht in jeder Konstellation automatisch ein umfassender Auskunftsanspruch über den gesamten Nachlass. Besondere Auskunfts- und Rechenschaftspflichten können sich aber ergeben, wenn ein Miterbe Konten verwaltet, aufgrund einer Vollmacht Geschäfte vorgenommen, Nachlassgegenstände in Besitz genommen oder Aufgaben für die Gemeinschaft übernommen hat.
Kontounterlagen, Grundbuchauszüge, Steuerunterlagen, Verträge und Belege über Einnahmen und Ausgaben sollten deshalb möglichst früh gesichert werden. Bei fehlender Transparenz ist zunächst zu klären, gegen wen ein konkreter Auskunfts-, Herausgabe- oder Rechenschaftsanspruch besteht.
Auch die alleinige Nutzung einer Nachlassimmobilie durch einen Miterben führt nicht in jedem Fall rückwirkend und automatisch zu einer Nutzungsentschädigung. Entscheidend sind unter anderem bestehende Absprachen, eine verlangte Nutzungsregelung und die Umstände der Nutzung. Dieser Punkt sollte frühzeitig geklärt und dokumentiert werden.
Unter Miterben besteht nicht in jeder Konstellation automatisch ein umfassender Auskunftsanspruch über den gesamten Nachlass. Besondere Auskunfts- und Rechenschaftspflichten können sich aber ergeben, wenn ein Miterbe Konten verwaltet, aufgrund einer Vollmacht Geschäfte vorgenommen, Nachlassgegenstände in Besitz genommen oder Aufgaben für die Gemeinschaft übernommen hat.
Kontounterlagen, Grundbuchauszüge, Steuerunterlagen, Verträge und Belege über Einnahmen und Ausgaben sollten deshalb möglichst früh gesichert werden. Bei fehlender Transparenz ist zunächst zu klären, gegen wen ein konkreter Auskunfts-, Herausgabe- oder Rechenschaftsanspruch besteht.
Auch die alleinige Nutzung einer Nachlassimmobilie durch einen Miterben führt nicht in jedem Fall rückwirkend und automatisch zu einer Nutzungsentschädigung. Entscheidend sind unter anderem bestehende Absprachen, eine verlangte Nutzungsregelung und die Umstände der Nutzung. Dieser Punkt sollte frühzeitig geklärt und dokumentiert werden.
Eine belastbare Aufteilung setzt Klarheit über den Nachlass voraus. Dazu gehören nicht nur Kontoguthaben, Immobilien und Wertgegenstände. Auch Darlehen, Steuerverbindlichkeiten, offene Rechnungen, Ansprüche gegen Dritte, Versicherungsleistungen und Erträge seit dem Erbfall müssen berücksichtigt werden.
Unter Miterben besteht nicht in jeder Konstellation automatisch ein umfassender Auskunftsanspruch über den gesamten Nachlass. Besondere Auskunfts- und Rechenschaftspflichten können sich aber ergeben, wenn ein Miterbe Konten verwaltet, aufgrund einer Vollmacht Geschäfte vorgenommen, Nachlassgegenstände in Besitz genommen oder Aufgaben für die Gemeinschaft übernommen hat.
Kontounterlagen, Grundbuchauszüge, Steuerunterlagen, Verträge und Belege über Einnahmen und Ausgaben sollten deshalb möglichst früh gesichert werden. Bei fehlender Transparenz ist zunächst zu klären, gegen wen ein konkreter Auskunfts-, Herausgabe- oder Rechenschaftsanspruch besteht.
Auch die alleinige Nutzung einer Nachlassimmobilie durch einen Miterben führt nicht in jedem Fall rückwirkend und automatisch zu einer Nutzungsentschädigung. Entscheidend sind unter anderem bestehende Absprachen, eine verlangte Nutzungsregelung und die Umstände der Nutzung. Dieser Punkt sollte frühzeitig geklärt und dokumentiert werden.
Unter Miterben besteht nicht in jeder Konstellation automatisch ein umfassender Auskunftsanspruch über den gesamten Nachlass. Besondere Auskunfts- und Rechenschaftspflichten können sich aber ergeben, wenn ein Miterbe Konten verwaltet, aufgrund einer Vollmacht Geschäfte vorgenommen, Nachlassgegenstände in Besitz genommen oder Aufgaben für die Gemeinschaft übernommen hat.
Kontounterlagen, Grundbuchauszüge, Steuerunterlagen, Verträge und Belege über Einnahmen und Ausgaben sollten deshalb möglichst früh gesichert werden. Bei fehlender Transparenz ist zunächst zu klären, gegen wen ein konkreter Auskunfts-, Herausgabe- oder Rechenschaftsanspruch besteht.
Auch die alleinige Nutzung einer Nachlassimmobilie durch einen Miterben führt nicht in jedem Fall rückwirkend und automatisch zu einer Nutzungsentschädigung. Entscheidend sind unter anderem bestehende Absprachen, eine verlangte Nutzungsregelung und die Umstände der Nutzung. Dieser Punkt sollte frühzeitig geklärt und dokumentiert werden.
Bevor der verbleibende Nachlass verteilt wird, müssen grundsätzlich die Nachlassverbindlichkeiten berichtigt werden. Sind Forderungen noch nicht fällig oder streitig, muss ein ausreichender Betrag zurückbehalten werden. Erst der danach verbleibende Überschuss steht den Miterben entsprechend ihren Erbquoten zu.
Für die Teilungsreife sind regelmäßig folgende Fragen zu beantworten:
Welche Personen sind mit welchen Quoten Erben? Welche Vermögenswerte gehören tatsächlich zum Nachlass? Welche Schulden, Vermächtnisse und Kosten sind noch offen? Müssen Gegenstände bewertet oder verwertet werden? Hat der Erblasser eine Teilungsanordnung getroffen? Sind frühere Zuwendungen oder besondere Leistungen eines Abkömmlings auszugleichen?
Ein einzelner ungeklärter Punkt kann verhindern, dass ein vollständiger und gerichtlich durchsetzbarer Teilungsplan aufgestellt werden kann. Praktisch sinnvoll ist deshalb eine systematische Bestandsaufnahme, bevor Auszahlungsbeträge verlangt oder verbindliche Angebote unterbreitet werden.
Für die Teilungsreife sind regelmäßig folgende Fragen zu beantworten:
Welche Personen sind mit welchen Quoten Erben? Welche Vermögenswerte gehören tatsächlich zum Nachlass? Welche Schulden, Vermächtnisse und Kosten sind noch offen? Müssen Gegenstände bewertet oder verwertet werden? Hat der Erblasser eine Teilungsanordnung getroffen? Sind frühere Zuwendungen oder besondere Leistungen eines Abkömmlings auszugleichen?
Ein einzelner ungeklärter Punkt kann verhindern, dass ein vollständiger und gerichtlich durchsetzbarer Teilungsplan aufgestellt werden kann. Praktisch sinnvoll ist deshalb eine systematische Bestandsaufnahme, bevor Auszahlungsbeträge verlangt oder verbindliche Angebote unterbreitet werden.
Wann ist der Nachlass teilungsreif?
Wann ist der Nachlass teilungsreif?
Bei Häusern, Wohnungen und Grundstücken treffen unterschiedliche Interessen besonders häufig aufeinander. Eine Immobilie kann in der Regel nicht entsprechend den Erbquoten körperlich geteilt werden. Typische Lösungen sind daher die Übernahme durch einen Miterben gegen Ausgleichszahlung, der gemeinsame Verkauf an einen Dritten oder eine vorübergehende gemeinsame Nutzung mit klarer Kosten- und Nutzungsregelung.
Soll ein Miterbe die Immobilie übernehmen, müssen Wert, Belastungen, Finanzierung und Ausgleichszahlungen geklärt werden. Die Übertragung bedarf notarieller Beurkundung. Ein Anspruch darauf, dass ein bestimmter Miterbe die Immobilie übernimmt und die anderen auszahlt, besteht nicht ohne Weiteres.
Scheitern Übernahme und freihändiger Verkauf, kann ein Miterbe grundsätzlich die Teilungsversteigerung einer Nachlassimmobilie beantragen. Dieser Schritt sollte wirtschaftlich vorbereitet werden. Ein geringerer Erlös, Verfahrenskosten und die Auswirkungen eingetragener Rechte können das Ergebnis erheblich beeinflussen.
Die Teilungsversteigerung beendet zudem nicht automatisch sämtliche Streitpunkte. Der Versteigerungserlös kann weiterhin gemeinschaftlich gebunden sein. Besteht keine Einigkeit über seine Verteilung oder sind weitere Nachlassgegenstände vorhanden, muss die Auseinandersetzung anschließend fortgesetzt werden.
Wer bei der eigenen Nachlassplanung vermeiden möchte, dass mehrere Erben später über Haus oder Wohnung streiten, findet ergänzende Hinweise zur Immobiliennachfolge und Vermeidung künftiger Erbengemeinschaften.
Soll ein Miterbe die Immobilie übernehmen, müssen Wert, Belastungen, Finanzierung und Ausgleichszahlungen geklärt werden. Die Übertragung bedarf notarieller Beurkundung. Ein Anspruch darauf, dass ein bestimmter Miterbe die Immobilie übernimmt und die anderen auszahlt, besteht nicht ohne Weiteres.
Scheitern Übernahme und freihändiger Verkauf, kann ein Miterbe grundsätzlich die Teilungsversteigerung einer Nachlassimmobilie beantragen. Dieser Schritt sollte wirtschaftlich vorbereitet werden. Ein geringerer Erlös, Verfahrenskosten und die Auswirkungen eingetragener Rechte können das Ergebnis erheblich beeinflussen.
Die Teilungsversteigerung beendet zudem nicht automatisch sämtliche Streitpunkte. Der Versteigerungserlös kann weiterhin gemeinschaftlich gebunden sein. Besteht keine Einigkeit über seine Verteilung oder sind weitere Nachlassgegenstände vorhanden, muss die Auseinandersetzung anschließend fortgesetzt werden.
Wer bei der eigenen Nachlassplanung vermeiden möchte, dass mehrere Erben später über Haus oder Wohnung streiten, findet ergänzende Hinweise zur Immobiliennachfolge und Vermeidung künftiger Erbengemeinschaften.
Immobilien in der Erbengemeinschaft
Immobilien in der Erbengemeinschaft
Unternehmen und Beteiligungen im Nachlass
Gehören ein Unternehmen, eine Praxis oder Gesellschaftsanteile zum Nachlass, geht es nicht allein um deren Wert. Der Gesellschaftsvertrag kann bestimmen, ob und wie eine Beteiligung auf Erben übergeht. Stimmrechte, Geschäftsführung, Nachfolgeklauseln, Abfindungsregelungen und persönliche Haftungsrisiken müssen gesondert geprüft werden.
Eine unkoordinierte Verwertung kann den Unternehmenswert und die laufende Tätigkeit gefährden. Gleichzeitig benötigen Miterben möglicherweise Liquidität, um Pflichtteile, Steuern oder Ausgleichszahlungen zu finanzieren. Sinnvoll ist deshalb eine abgestimmte Prüfung von Erbrecht, Gesellschaftsrecht, Bewertung und steuerlichen Folgen.
Gehören ein Unternehmen, eine Praxis oder Gesellschaftsanteile zum Nachlass, geht es nicht allein um deren Wert. Der Gesellschaftsvertrag kann bestimmen, ob und wie eine Beteiligung auf Erben übergeht. Stimmrechte, Geschäftsführung, Nachfolgeklauseln, Abfindungsregelungen und persönliche Haftungsrisiken müssen gesondert geprüft werden.
Eine unkoordinierte Verwertung kann den Unternehmenswert und die laufende Tätigkeit gefährden. Gleichzeitig benötigen Miterben möglicherweise Liquidität, um Pflichtteile, Steuern oder Ausgleichszahlungen zu finanzieren. Sinnvoll ist deshalb eine abgestimmte Prüfung von Erbrecht, Gesellschaftsrecht, Bewertung und steuerlichen Folgen.
Eine unkoordinierte Verwertung kann den Unternehmenswert und die laufende Tätigkeit gefährden. Gleichzeitig benötigen Miterben möglicherweise Liquidität, um Pflichtteile, Steuern oder Ausgleichszahlungen zu finanzieren. Sinnvoll ist deshalb eine abgestimmte Prüfung von Erbrecht, Gesellschaftsrecht, Bewertung und steuerlichen Folgen.
Auseinandersetzungsvertrag und Auszahlung von Miterben
Sind sich die Beteiligten über die Verteilung einig, kann ein Auseinandersetzungsvertrag regeln, welcher Miterbe welche Gegenstände erhält, welche Ausgleichszahlungen geleistet werden und wer bestehende Verbindlichkeiten übernimmt.
Ein solcher Vertrag ist nicht immer formbedürftig. Gehören jedoch Grundstücke zum Vertrag oder sollen Erbteile übertragen werden, ist regelmäßig eine notarielle Beurkundung erforderlich. Bei Gesellschaftsbeteiligungen können weitere Formanforderungen bestehen.
Eine vereinbarte Gesamtlösung kann auch wirtschaftlich sinnvollere Ergebnisse ermöglichen als eine Verwertung nach den gesetzlichen Teilungsregeln. So kann eine Immobilie in der Familie bleiben, während andere Miterben Geld, Wertpapiere oder Ausgleichszahlungen erhalten.
Wer die Erbengemeinschaft verlassen möchte, kann außerdem den Verkauf seines gesamten Erbteils prüfen. Der Käufer tritt dann an die Stelle des bisherigen Miterben. Wegen der notariellen Form, der Bewertung des Erbteils und des Vorkaufsrechts der übrigen Miterben sollte ein solcher Verkauf sorgfältig vorbereitet werden.
Ein solcher Vertrag ist nicht immer formbedürftig. Gehören jedoch Grundstücke zum Vertrag oder sollen Erbteile übertragen werden, ist regelmäßig eine notarielle Beurkundung erforderlich. Bei Gesellschaftsbeteiligungen können weitere Formanforderungen bestehen.
Eine vereinbarte Gesamtlösung kann auch wirtschaftlich sinnvollere Ergebnisse ermöglichen als eine Verwertung nach den gesetzlichen Teilungsregeln. So kann eine Immobilie in der Familie bleiben, während andere Miterben Geld, Wertpapiere oder Ausgleichszahlungen erhalten.
Wer die Erbengemeinschaft verlassen möchte, kann außerdem den Verkauf seines gesamten Erbteils prüfen. Der Käufer tritt dann an die Stelle des bisherigen Miterben. Wegen der notariellen Form, der Bewertung des Erbteils und des Vorkaufsrechts der übrigen Miterben sollte ein solcher Verkauf sorgfältig vorbereitet werden.
Sind sich die Beteiligten über die Verteilung einig, kann ein Auseinandersetzungsvertrag regeln, welcher Miterbe welche Gegenstände erhält, welche Ausgleichszahlungen geleistet werden und wer bestehende Verbindlichkeiten übernimmt.
Ein solcher Vertrag ist nicht immer formbedürftig. Gehören jedoch Grundstücke zum Vertrag oder sollen Erbteile übertragen werden, ist regelmäßig eine notarielle Beurkundung erforderlich. Bei Gesellschaftsbeteiligungen können weitere Formanforderungen bestehen.
Eine vereinbarte Gesamtlösung kann auch wirtschaftlich sinnvollere Ergebnisse ermöglichen als eine Verwertung nach den gesetzlichen Teilungsregeln. So kann eine Immobilie in der Familie bleiben, während andere Miterben Geld, Wertpapiere oder Ausgleichszahlungen erhalten.
Wer die Erbengemeinschaft verlassen möchte, kann außerdem den Verkauf seines gesamten Erbteils prüfen. Der Käufer tritt dann an die Stelle des bisherigen Miterben. Wegen der notariellen Form, der Bewertung des Erbteils und des Vorkaufsrechts der übrigen Miterben sollte ein solcher Verkauf sorgfältig vorbereitet werden.
Ein solcher Vertrag ist nicht immer formbedürftig. Gehören jedoch Grundstücke zum Vertrag oder sollen Erbteile übertragen werden, ist regelmäßig eine notarielle Beurkundung erforderlich. Bei Gesellschaftsbeteiligungen können weitere Formanforderungen bestehen.
Eine vereinbarte Gesamtlösung kann auch wirtschaftlich sinnvollere Ergebnisse ermöglichen als eine Verwertung nach den gesetzlichen Teilungsregeln. So kann eine Immobilie in der Familie bleiben, während andere Miterben Geld, Wertpapiere oder Ausgleichszahlungen erhalten.
Wer die Erbengemeinschaft verlassen möchte, kann außerdem den Verkauf seines gesamten Erbteils prüfen. Der Käufer tritt dann an die Stelle des bisherigen Miterben. Wegen der notariellen Form, der Bewertung des Erbteils und des Vorkaufsrechts der übrigen Miterben sollte ein solcher Verkauf sorgfältig vorbereitet werden.
Zunächst muss geklärt werden, welche konkrete Handlung verweigert wird. Geht es um eine notwendige Reparatur, die laufende Verwaltung, den Verkauf eines einzelnen Gegenstands oder bereits um die endgültige Verteilung des gesamten Nachlasses? Davon hängt ab, ob eine Mehrheitsentscheidung genügt, ein Anspruch auf Mitwirkung bestehen kann oder sämtliche Erben zustimmen müssen.
In vielen Fällen hilft ein konkreter, nachvollziehbarer Lösungsvorschlag mehr als eine allgemein gehaltene Aufforderung zur „Auflösung der Erbengemeinschaft“. Ein belastbarer Vorschlag sollte den Nachlass vollständig erfassen, Bewertungen erläutern, offene Verbindlichkeiten berücksichtigen und genau darstellen, welcher Miterbe was erhalten soll.
Scheitert eine Vereinbarung, kann die gerichtliche Durchsetzung geprüft werden. Bei einer Auseinandersetzungsklage entwickelt das Gericht jedoch nicht von sich aus einen vermeintlich gerechten Teilungsplan. Die Klage muss grundsätzlich auf Zustimmung zu einem bestimmten, vollständigen und rechtlich umsetzbaren Plan gerichtet sein. Das Urteil kann die verweigerte Zustimmung ersetzen.
Eine nur teilweise Auseinandersetzung kann einvernehmlich vereinbart werden. Gegen den Willen eines Miterben lässt sie sich grundsätzlich nur in besonderen Ausnahmefällen durchsetzen. Vor einer Klage muss deshalb sorgfältig geprüft werden, ob der Nachlass bereits teilungsreif und der Teilungsplan vollständig ist.
In vielen Fällen hilft ein konkreter, nachvollziehbarer Lösungsvorschlag mehr als eine allgemein gehaltene Aufforderung zur „Auflösung der Erbengemeinschaft“. Ein belastbarer Vorschlag sollte den Nachlass vollständig erfassen, Bewertungen erläutern, offene Verbindlichkeiten berücksichtigen und genau darstellen, welcher Miterbe was erhalten soll.
Scheitert eine Vereinbarung, kann die gerichtliche Durchsetzung geprüft werden. Bei einer Auseinandersetzungsklage entwickelt das Gericht jedoch nicht von sich aus einen vermeintlich gerechten Teilungsplan. Die Klage muss grundsätzlich auf Zustimmung zu einem bestimmten, vollständigen und rechtlich umsetzbaren Plan gerichtet sein. Das Urteil kann die verweigerte Zustimmung ersetzen.
Eine nur teilweise Auseinandersetzung kann einvernehmlich vereinbart werden. Gegen den Willen eines Miterben lässt sie sich grundsätzlich nur in besonderen Ausnahmefällen durchsetzen. Vor einer Klage muss deshalb sorgfältig geprüft werden, ob der Nachlass bereits teilungsreif und der Teilungsplan vollständig ist.
Was ist möglich, wenn ein Miterbe blockiert?
Was ist möglich, wenn ein Miterbe blockiert?
Besonderheiten bei einer Testamentsvollstreckung
Hat der Erblasser Testamentsvollstreckung angeordnet, können die Miterben über die betroffenen Nachlassgegenstände nicht selbst verfügen. Der Testamentsvollstrecker hat den Nachlass nach den testamentarischen Vorgaben zu verwalten und bei einer Abwicklungsvollstreckung die Auseinandersetzung vorzunehmen.
Ob und wann die Miterben selbst eine Teilung verlangen können, hängt dann vom Testament und vom Umfang der Vollstreckung ab. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zur Testamentsvollstreckung bei Immobilien und Vermögen.
Ob und wann die Miterben selbst eine Teilung verlangen können, hängt dann vom Testament und vom Umfang der Vollstreckung ab. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zur Testamentsvollstreckung bei Immobilien und Vermögen.
Hat der Erblasser Testamentsvollstreckung angeordnet, können die Miterben über die betroffenen Nachlassgegenstände nicht selbst verfügen. Der Testamentsvollstrecker hat den Nachlass nach den testamentarischen Vorgaben zu verwalten und bei einer Abwicklungsvollstreckung die Auseinandersetzung vorzunehmen.
Ob und wann die Miterben selbst eine Teilung verlangen können, hängt dann vom Testament und vom Umfang der Vollstreckung ab. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zur Testamentsvollstreckung bei Immobilien und Vermögen.
Ob und wann die Miterben selbst eine Teilung verlangen können, hängt dann vom Testament und vom Umfang der Vollstreckung ab. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zur Testamentsvollstreckung bei Immobilien und Vermögen.
Wie wir Sie bei der Erbauseinandersetzung unterstützen
Am Anfang steht eine klare Bestandsaufnahme. Wir prüfen Testament oder Erbvertrag, Erbschein, Erbquoten, Nachlasswerte, Verbindlichkeiten, bisherige Verwaltungsmaßnahmen und die Interessen der Miterben.
Darauf aufbauend unterstützen wir Sie insbesondere bei der Beschaffung und Prüfung von Unterlagen, bei Bewertungen von Immobilien oder Beteiligungen, bei der Entwicklung eines Teilungsplans, bei Verhandlungen mit den übrigen Miterben und bei der Gestaltung eines Auseinandersetzungsvertrags.
Wenn keine einvernehmliche Lösung erreichbar ist, prüfen wir Ansprüche auf Auskunft, Rechenschaft, Mitwirkung oder Zustimmung und vertreten Ihre Interessen in gerichtlichen Verfahren. Bei Immobilien beziehen wir auch die wirtschaftlichen Folgen eines freihändigen Verkaufs oder einer Teilungsversteigerung ein. Erforderliche notarielle und steuerliche Schritte werden mit den beteiligten Beratern abgestimmt.
In der Kanzlei Löhr Dr. Kronast Körblein Geisler stehen Ihnen mit Holger Löhr und Laura Doktorowski Fachanwälte für Erbrecht zur Verfügung. Rechtsanwältin Laura Doktorowski ist außerdem zertifizierte Testamentsvollstreckerin.
Darauf aufbauend unterstützen wir Sie insbesondere bei der Beschaffung und Prüfung von Unterlagen, bei Bewertungen von Immobilien oder Beteiligungen, bei der Entwicklung eines Teilungsplans, bei Verhandlungen mit den übrigen Miterben und bei der Gestaltung eines Auseinandersetzungsvertrags.
Wenn keine einvernehmliche Lösung erreichbar ist, prüfen wir Ansprüche auf Auskunft, Rechenschaft, Mitwirkung oder Zustimmung und vertreten Ihre Interessen in gerichtlichen Verfahren. Bei Immobilien beziehen wir auch die wirtschaftlichen Folgen eines freihändigen Verkaufs oder einer Teilungsversteigerung ein. Erforderliche notarielle und steuerliche Schritte werden mit den beteiligten Beratern abgestimmt.
In der Kanzlei Löhr Dr. Kronast Körblein Geisler stehen Ihnen mit Holger Löhr und Laura Doktorowski Fachanwälte für Erbrecht zur Verfügung. Rechtsanwältin Laura Doktorowski ist außerdem zertifizierte Testamentsvollstreckerin.
Am Anfang steht eine klare Bestandsaufnahme. Wir prüfen Testament oder Erbvertrag, Erbschein, Erbquoten, Nachlasswerte, Verbindlichkeiten, bisherige Verwaltungsmaßnahmen und die Interessen der Miterben.
Darauf aufbauend unterstützen wir Sie insbesondere bei der Beschaffung und Prüfung von Unterlagen, bei Bewertungen von Immobilien oder Beteiligungen, bei der Entwicklung eines Teilungsplans, bei Verhandlungen mit den übrigen Miterben und bei der Gestaltung eines Auseinandersetzungsvertrags.
Wenn keine einvernehmliche Lösung erreichbar ist, prüfen wir Ansprüche auf Auskunft, Rechenschaft, Mitwirkung oder Zustimmung und vertreten Ihre Interessen in gerichtlichen Verfahren. Bei Immobilien beziehen wir auch die wirtschaftlichen Folgen eines freihändigen Verkaufs oder einer Teilungsversteigerung ein. Erforderliche notarielle und steuerliche Schritte werden mit den beteiligten Beratern abgestimmt.
In der Kanzlei Löhr Dr. Kronast Körblein Geisler stehen Ihnen mit Holger Löhr und Laura Doktorowski Fachanwälte für Erbrecht zur Verfügung. Rechtsanwältin Laura Doktorowski ist außerdem zertifizierte Testamentsvollstreckerin.
Darauf aufbauend unterstützen wir Sie insbesondere bei der Beschaffung und Prüfung von Unterlagen, bei Bewertungen von Immobilien oder Beteiligungen, bei der Entwicklung eines Teilungsplans, bei Verhandlungen mit den übrigen Miterben und bei der Gestaltung eines Auseinandersetzungsvertrags.
Wenn keine einvernehmliche Lösung erreichbar ist, prüfen wir Ansprüche auf Auskunft, Rechenschaft, Mitwirkung oder Zustimmung und vertreten Ihre Interessen in gerichtlichen Verfahren. Bei Immobilien beziehen wir auch die wirtschaftlichen Folgen eines freihändigen Verkaufs oder einer Teilungsversteigerung ein. Erforderliche notarielle und steuerliche Schritte werden mit den beteiligten Beratern abgestimmt.
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Erbengemeinschaft in Schwabach und Nürnberg klären
Eine Erbauseinandersetzung betrifft nicht nur Quoten und Paragraphen. Häufig müssen wirtschaftliche Interessen, familiäre Beziehungen und der Erhalt werthaltiger Vermögensgegenstände miteinander in Einklang gebracht werden.
Wir beraten und vertreten Miterben persönlich in Schwabach, gut erreichbar aus Nürnberg, Fürth sowie telefonisch oder digital. Schildern Sie uns kurz, welche Vermögenswerte zum Nachlass gehören, worüber Streit besteht und welches Ergebnis Sie anstreben.
Vereinbaren Sie telefonisch unter 09122 / 9311-66 einen Termin oder nutzen Sie unser Kontaktformular für Ihre erbrechtliche Anfrage.
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Eine Erbauseinandersetzung betrifft nicht nur Quoten und Paragraphen. Häufig müssen wirtschaftliche Interessen, familiäre Beziehungen und der Erhalt werthaltiger Vermögensgegenstände miteinander in Einklang gebracht werden.
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LIMBACHER STRASSE 62
91126 SCHWABACH
TELEFON: 09122 / 9311-66
TELEFAX: 09122 / 9311-77
E-MAIL: INFO@RAE-SCHWABACH.DE
FAQ
Grundsätzlich ja. § 2042 BGB gibt jedem Miterben unabhängig von der Größe seiner Erbquote das Recht, die Auseinandersetzung zu verlangen. Ausnahmen können sich insbesondere aus einer testamentarischen Anordnung, einem gesetzlichen Aufschub oder einer Testamentsvollstreckung ergeben.
Nein. Notwendige Erhaltungsmaßnahmen kann ein Miterbe im dringenden Fall allein vornehmen. Maßnahmen ordnungsgemäßer Verwaltung können grundsätzlich nach Erbquoten beschlossen werden. Über einzelne Nachlassgegenstände können die Erben dagegen regelmäßig nur gemeinschaftlich verfügen.
Ein unmittelbarer Anspruch darauf, dass ein bestimmter Miterbe Ihren Anteil kauft, besteht grundsätzlich nicht. Sie können aber die Auseinandersetzung des gesamten Nachlasses verlangen. Eine Auszahlung kann Teil einer vereinbarten Übernahme oder eines vollständigen Teilungsplans sein.
Ja. Ein Miterbe kann seinen gesamten Erbteil verkaufen oder übertragen. Der Vertrag muss notariell beurkundet werden. Bei einem Verkauf an einen außenstehenden Dritten steht den übrigen Miterben grundsätzlich ein Vorkaufsrecht mit einer gesetzlichen Ausübungsfrist von zwei Monaten zu.
Nicht automatisch ab dem Erbfall. Ob und ab welchem Zeitpunkt eine Nutzungsentschädigung verlangt werden kann, hängt insbesondere von bestehenden Vereinbarungen, einem konkreten Verlangen nach einer Nutzungsregelung und den Umständen des Einzelfalls ab.
