Mietrecht in Schwabach –
Ihr Fachanwalt für Vermieter, Hausverwaltungen und Mieter

Ein Beschluss kann innerhalb eines Monats nach der Eigentümerversammlung angefochten werden, wenn er aus formellen Gründen fehlerhaft ist oder ordnungsgemäßer Verwaltung widerspricht. 
Die Anfechtung muss zwingend gegenüber dem zuständigen Gericht erfolgen. Ein schriftlicher Widerspruch gegenüber der Hausverwaltung ist nicht ausreichend. 
Die Anfechtungsfrist beginnt auch zu laufen, wenn Sie noch kein Protokoll der Versammlung erhalten haben. 
Es empfiehlt sich also, bereits vor der Versammlung rechtlichen Rat zu einzelnen Punkten einzuholen, um nach der Versammlung schnellstmöglich reagieren zu können.

Wann und Wie muss ich einen Beschluss anfechten?

Jeder Wohnungseigentümer hat das Recht, an der Versammlung teilzunehmen. Die Ladung zu der Eigentümerversammlung muss Ihnen mind. drei Wochen vorher zugegangen sein. Drei Wochen vorher müssen auch etwaige Anträge zur Eigentümerversammlung bei der Hausverwaltung gestellt werden.
Nach der Eigentümerversammlung haben Sie nur einen Monat Zeit, um gefasste Beschlüsse anzufechten. 

Welche Rechte habe ich in der Eigentümerversammlung?

Bei einem Mietrückstand von zwei Monaten kann der Vermieter außerordentlich und fristlos kündigen. Zieht der Mieter daraufhin nicht freiwillig aus, ist eine Räumungsklage unumgänglich. 
Warten Sie hier nicht zu lange; denn jeder Monat kann Ihren Schaden vergrößern. 

Was kann ich tun, wenn der Mieter nicht zahlt?

Bei der Frage nach der Kündigungsfrist muss zwischen Mieter und Vermieter unterschieden werden. 
Mieter haben eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten; die Kündigungsfrist von Vermietern hängt von der Dauer des Mietverhältnisses ab. Sie erhöht sich nach fünf Jahren Mietdauer auf 6 Monate und bei über acht Jahren Mietdauer auf 9 Monate.
Häufig enthält jedoch der Mietvertrag auch einen Verzicht auf den Ausspruch der ordentlichen Kündigung. Lassen Sie sich im Zweifel vor dem Ausspruch der Kündigung rechtlich beraten. 

Welche Kündigungsfristen gelten?

Eine Eigenbedarfskündigung ist nur zulässig, wenn der Vermieter oder nahe Angehörige die Wohnung tatsächlich nutzen möchten. Die Kündigung muss nachvollziehbar begründet werden. 
Zieht der Vermieter selbst oder die Bedarfsperson nach Ausspruch der Eigenbedarfskündigung nicht ein, können Schadensersatzansprüche wegen vorgetäuschtem Eigenbedarf drohen. 

Wann liegt Eigenbedarf vor?

Eine Mieterhöhung ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich, etwa bei der Anpassung an die ortsübliche Miete. Der Vermieter muss jedoch bestimmte Fristen und Formalitäten einhalten. Zudem muss die Mieterhöhung auch inhaltlich begründet werden und häufig ist die Erhöhung auch begrenzt. 

Wann darf ein vermieter die Miete erhöhen?

Grundsätzlich können Mietverträge auch mündlich abgeschlossen werden. Nur bei gewerblichen Mietverträgen mit besonderer Befristung ist eine schriftlicher Mietvertrag erforderlich. 
Aber auch so ist ein schriftlicher Mietvertrag empfehlenswert, um die mietrechtlichen Regelungen zwischen den Parteien rechtssicher und nachweisbar festzuhalten.

Muss ein Mietvertrag schriftlich abgeschlossen werden?

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