Welche Lösung sinnvoll ist, hängt immer vom Einzelfall ab: von den Eigentumsverhältnissen, dem Immobilienwert, der Finanzierung, Schulden und dem Ziel der Beteiligten. In der Praxis haben sich drei Wege bewährt:

1. Übernahme durch einen Ehegatten

Oft möchten Ehepartner die Immobilie behalten und den anderen auszahlen. Das kann sinnvoll sein, wenn Kinder im Haus wohnen bleiben sollen oder wenn eine wirtschaftlich tragfähige Finanzierung möglich ist. Hier muss sauber geprüft werden, wie der Immobilienwert angesetzt wird, welche Darlehen noch ofen sind und ob neben der Eigentumsfrage zusätzlich ein Zugewinnausgleich zu berücksichtigen ist. 

2. Verkauf der Immobilie

In vielen Fällen ist der Verkauf die wirtschaftlich vernünftigste Lösung. Das gilt. besonders dann, wenn keiner der Ehegatten das Haus dauerhaft halten kann oder wenn eine Auszahlung den übernehmenden Ehepartner finanziell überfordert. Ein geordneter Verkauf schafft oft klare Verhältnisse und kann langwierige Streitigkeiten vermeiden. 

3. Teilungsversteigerung als letzter Ausweg

Sind beide Ehepartner Miteigentümer und kommt keine Einigung zustande, kann als letzter Schritt eine Teilungsversteigerung in Betracht kommen. Steht die Immobilie mehreren nach Bruchteilen zu, kann jeder Teilhaber die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Gerade weil die Teilungsversteigerung wirtschaftlich und persönlich belastend ist, soll sie der letzte Schritt sein. In vielen Fällen lässt sich durch frühe anwaltliche Begleitung eine bessere und fairere Lösung erreichen.